Quel revenu pour louer en loi Pinel ?

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La principale importance d’un investissement locatif à Pinel est la réduction d’impôt qui peut bénéficier aux propriétaires de maisons neuves ou en VEFA (Vente dans l’état futur d’achèvement). Cependant, pour pouvoir bénéficier d’une taxe foncière, ce régime d’incitation à l’investissement locatif est soumis à certaines conditions que les propriétaires doivent respecter :

  • Zonage : le logement doit être situé dans l’une des zones définies par la loi Le
  • plafond du loyer : le montant des taux locatifs Pinel est encadré et ne doit pas dépasser un certain seuil
  • Le plafond de ressources Pinel : le revenu des locataires d’un logement Pinel ne doit pas dépasser un certain seuil déterminé par la loi en fonction de l’aire géographique de la propriété

Dans cet article Flatlooker, nous nous intéresserons exclusivement nous-mêmes dans le Pinel plafond des ressources. Quels sont ces plafonds ? Est-ce qu’ils varient d’une année à l’autre ? Quels documents le locataire devrait-il fournir ? Que se passe-t-il si le revenu du locataire dépasse la limite de source de Pinel après la signature du bail ? Flatlooker vous donnera toutes les réponses et vous guidera dans le choix de votre futur locataire.

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Quelles sont les limites des sources Pinel ?

Les plafonds de source de Pinel sont revus annuellement. Ils sont intrinsèquement liés à la zone géographique dans laquelle le bien est situé. Ces plafonds de revenu dépendent de deux critères :

  • Revenu du locataire La composition de la
  • maison fiscale

La limite de ressources Pinel ne sera pas la même pour une personne seule ou avec 3 enfants à charge. Tous les baux signés entre le 1er janvier et le 31 décembre 2018 doivent respecter les seuils suivants :

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Zone A Bis Zone A Zone B1 Zone B2
Personne seule 38 465 38 465 31 352 28 217
Paire 57 489

57,489 41,868 37 861
Personne seule ou couple 1 enfant à charge 75 361 69 105 50 349

45 314
Célibataire ou couple 2 enfants à charge 89 439 82 776 60 783 54 705
Célibataire ou couple 3 enfants à charge 107 053 97 991 71 504 64 354
Personne seule ou couple 4 enfants 120 463 110 271 80 584 72 526
Supplémentaires augmentation dépendante 13 421 12 286 8 990 8,089

Ces plafonds de revenu sont révisés chaque année et sont déterminés en fonction de l’aire géographique du bien, du revenu du locataire et de la composition de son établissement fiscal.

Quel exercice financier de référence doit-il être pris en compte pour les plafonds à la source de Pinel ?

La

vigilance ! C’est une erreur qui est souvent commise par les propriétaires. Les revenus fiscaux de référence que les locataires sont tenus de fournir sont énumérés dans l’annonce fiscale N-2 (et non N-1) ! Les propriétaires devraient donc dire au locataire potentiel d’apporter une copie de la taxe pour l’année N-2. Cela vous permettra d’économiser des allers-retours inutiles avec ce dernier. Par exemple, dans le cas d’un bail conclu en novembre 2018, le revenu fiscal de référence (RFR) déclaré en 2017 devrait être pris en compte dans la communication fiscale 2016. il suffit de comparer le RFR avec les plafonds de ressources Pinel.

Existe-t-il une exception confirmant la règle ?

Oui, il y a une exception à ce principe. Le Bulletin officiel des finances publiques (BOFIP) indique que « si les ressources du locataire dans l’année précédant celle de la signature du contrat de location (année N-1) sont inférieures à celles de l’année de référence (année N-2) et que cette situation peut être justifiée, à la date de signature du contrat de location, par présentation par le locataire de l’avis fiscal correspondant, il est permis de retenir les ressources du locataire par rapport au RFR indiqué sur l’annonce de l’impôt sur le revenu émis à l’égard des revenus de l’année précédente la signature du contrat de location (année N-1) pour l’évaluation de la condition requis pour l’application de la

Plus précisément, si un locataire parisien a déclaré un revenu de 39 000€ en 2017 pour l’année 2016 (année N-2), mais a déclaré un revenu de 37 000€ pour 2017 en 2018, il est alors éligible à la limite de ressources Pinel pour la zone A bis (maximum 37,508€ dans la zone Abis, y compris Paris). Son revenu de l’année N-2 ne lui a pas permis de se qualifier pour le plafond Pinel, mais son revenu N-1 avait diminué, il entre maintenant dans la limite Pinel dans la zone A Bis pour une personne seule.

L’ exercice financier de référence à prendre en compte est l’exercice N-2 (et non N-1). N’oubliez pas de le préciser au locataire amont qui, sans aucun doute, réflexe de prendre la notification des impôts N-1.

Cependant, il existe une exception à la règle qui garantit qu’un locataire est admissible au plafond Pinel au cours de l’année N-1 : si le revenu de cette dernier a baissé au cours de l’année N-1 par rapport à l’année N-2 et son nouveau revenu se situe dans la limite des ressources de Pinel.

Comment s’assurer qu’un locataire est admissible à la limite de ressources Pinel ?

Comme il a été mentionné plus haut, deux facteurs doivent être pris en compte : les recettes fiscales de référence (RFR) et la composition de la maison fiscale.

Prenons un exemple concret, votre logement est situé à Paris, donc il est situé dans la zone Pinel A bis. Monsieur Patrick Reti, candidat à la location de votre logement, vous enverra son dossier de déménagement en novembre 2018. À votre demande, il donnera son avis fiscal 2016 (année N-2). M. Reti est-il admissible à une location Pinel ?

Voici les informations que vous pouvez consulter sur l’avis fiscal de M. Reti 2016 :

Page 1 de la locataire

:

Page 3 de la notification fiscale (pied de page)

:

  1. Date de déclaration d’impôt : pour une location Pinel en 2018, l’Avis d’impôt : La taxe doit être celle de2016 (année N-2)
  2. Revenu fiscal de référence : le les recettes fiscales de référence s’élèvent à 28 239€. Votre logement est situé à Paris dans la zone A bis où le plafond des ressources est indexé à 37,508€
  3. La situation de la maison : M. Reti n’a pas d’enfant à charge (si oui, cela serait indiqué dans le pied de page, par exemple : « Enfants mineurs ou handicapés : 1 »)

Que se passe-t-il si le le revenu du locataire dépasse le plafond des ressources Pinel après le retrait ?

Votre locataire respecte bien les critères du PAC Pinel Resource au moment de la signature du bail. Le revenu de ce dernier sur N-2 est au-dessous de la limite de ressources Pinel correspondant à la zone dans laquelle la propriété est située. Mais que se passe-t-il si le locataire a mis toutes ses valises et que son revenu augmente et dépasse les plafonds autorisés après la révocation ? Ne paniquez pas, la limite de ressources Pinel est calculée sur la base du revenu N-2 à la date de signature du bail. Par exemple, même si le revenu du locataire passe de célibataire à doubler le 1er décembre 2018, cela n’affecte pas son aptitude, qui était fondée sur sa déclaration de revenus de 2016 (année N-2).

Le principal avantage d’un investissement locatif à Pinel est la taxe immobilière qu’il permet. Il est donc important que le revenu du locataire ne dépasse pas la limite de Pinel pour bénéficier d’un rabais fiscal.

À propos de Flatlooker

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