Construire une maison, les différentes phases de conception

Il est toujours facile d’arracher des pages d’un magazine pour s’inspirer lorsqu’on projette de construire une maison. Mais, s’assurer que la conception corresponde à tout ce dont nous rêvions est plus complexe.

L’on est tous conscient que la construction d’une maison peut être décourageante, en particulier pour les personnes sans expérience.

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Du point de vue technique, les services d’architecture sont les services professionnels requis pour la conception et la coordination d’un projet de construction, depuis l’idée de conception initiale et souvent jusqu’à l’achèvement de la construction.

Construire une maison peut être décourageant, il est donc important de trouver le bon conseil.

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Il est également possible de faire appel à un concepteur ou à un dessinateur en bâtiment, qui ont des qualifications différentes de celles d’un architecte ou d’un constructeur de gros œuvre, offrant des plans pré-conçus qui peuvent parfois être peaufinés.

Bien que chaque projet et chaque architecte soient différents, le processus de conception est généralement divisé en plusieurs étapes suivies du processus de construction. Vous trouverez ci-après ces grandes étapes et ce qu’elles comprennent.

Pré-conception, développement et analyse de projet

La phase de développement et d’analyse du projet a lieu avant tout travail de conception. C’est le moment où l’on recueille des informations détaillées sur votre personne, vos attentes et le site de construction. C’est également durant cette phase que l’on élabore le cahier des charges. Le dossier de conception est le document que votre architecte utilisera comme plan directeur pour la conception. Fondamentalement, si ce dont vous avez besoin ou ce que vous voulez ne figure pas dans le mémoire, il se peut qu’il ne soit pas inclus dans la conception.

Il est essentiel de vous assurer que le dossier finalisé couvre complètement toutes vos exigences avant le début des étapes de conception. Généralement, apporter des modifications au mémoire après le début des étapes de conception peut entrainer des frais supplémentaires.

Afin d’être sûr d’avoir le meilleur dossier, il est indispensable d’identifier et de noter au préalable vos aspirations pour que le nouvel espace puisse répondre à vos besoins. Entre autres, vous aurez à identifier l’utilisation du nouveau bâtiment, les projets audio-visuels et les autres exigences particulières à votre personne, votre famille ou votre entreprise.

Vous devriez également penser à ce que vous voulez ressentir lorsque vous utilisez les espaces. La prise en compte de tous ces aspects vous permettra de définir un briefing approfondi et précis avec votre architecte afin de vous assurer que la conception est parfaite pour vous.

Conception de design

Au cours de la phase de conception, l’architecte préparera la première ébauche des esquisses et des idées de conception, en réponse au brief de conception.

Ces croquis peuvent inclure des plans d’étage, des coupes, des élévations et d’autres diagrammes pour vous aider à comprendre les premiers concepts de conception. Les conceptions conceptuelles sont le début du processus.

Les méthodes de construction seront considérées durant cette étape. La maison sera-t-elle construite sur une dalle de béton ou sur une structure en bois surélevée ? Une sélection préliminaire de matériaux de construction et de finition sera également faite pour que vous puissiez l’examiner.

Les autorités locales, telles que le conseil municipal et le conseil de l’eau et le service de drainage, peuvent être consultées au cours de cette étape pour des projets plus complexes.

Développement de la conception

Ensuite, l’architecte va affiner les conceptions du concept dans une documentation de conception plus détaillée et plus technique. Plus souvent qu’autrement, deux options de conception ou plus sont présentées lors de la phase de conception du projet.

Cette étape est le moment où nous travaillons ensemble pour affiner la conception, combinant peut-être les idées des différents concepts présentés initialement ou les modifiant pour faire progresser la conception architecturale.

Les matériaux, les finitions et les raccords seront affinés, des détails importants de la conception seront examinés et un ingénieur en structures consulté.

Les permis

Au cours de cette phase, votre architecte préparera les dessins nécessaires, les rapports écrits, les formulaires de demande et les autres documents requis et les déposera auprès du conseil local ou de l’inspecteur en bâtiment sélectionné.

Ils suivront également l’application et géreront toutes les communications avec l’urbaniste ou l’arpenteur en bâtiment. Pour des projets particulièrement complexes, un consultant spécialisé en urbanisme peut être nécessaire. Une planification minutieuse fera de votre projet de construction un succès.

Documents de construction

C’est l’une des étapes les plus occupées et les plus importantes pour vous et votre architecte, car c’est ici que les détails importants du projet sont finalisés et documentés. Au cours de cette étape, l’architecte concevra et documentera les détails les plus fins de la maison.

Cela peut inclure les détails de menuiserie de cuisine, de séjour, de blanchisserie et de salle de bain, les détails spéciaux de construction ou de raccordement, les horaires de finitions, les spécifications et toute autre documentation nécessaire pour communiquer la conception dans les détails nécessaires au constructeur en charge du projet.

Le travail de tous les autres consultants spécialisés, tels que les ingénieurs en structure ou les consultants en audiovisuel, est également intégré à la documentation architecturale finale au cours de cette étape.

Sélection du constructeur

Une fois que toute la conception et la documentation sont terminées, il est temps de sélectionner un constructeur si vous n’en avez pas déjà choisi un au cours du projet. Toute la documentation architecturale est emballée avec des documents préparés par d’autres consultants, puis fournis aux constructeurs pour qu’ils fixent leurs prix.

Administration des contrats

Une fois le constructeur sélectionné, le contrat sera préparé pour vous par votre architecte. Il vous aidera à comprendre les différentes conditions de l’entrepreneur qui s’occupera de votre projet et vous pourrez également solliciter un avis juridique sur le moment si vous souhaitez que quelqu’un d’autre examine le contrat à votre place. La construction peut ensuite commencer.

Au cours du projet, le constructeur vous adressera des demandes de paiement progressif. Il peut également y avoir des demandes de modification pour des travaux supplémentaires ou imprévus. Votre architecte peut vous aider à évaluer ces réclamations et à gérer la comptabilité dans le cadre de la phase de gestion des contrats. Il se rendra également sur le site.

Le rôle de l’architecte au cours de cette étape n’est pas de dire au constructeur comment faire son travail, mais plutôt de s’assurer que son travail est effectué conformément à la documentation de conception.