Est-ce qu’un garage est une surface taxable ?

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La surface chargeable, ou surface de plancher chargeable, est une zone d’urbanisme. Son utilité unique est de servir de base au calcul de l’impôt sur le développement. Il est donc nécessaire de fournir des informations dans chaque demande de permis de construire ou de déclaration préalable. Le calcul est proche de celui de la surface de plancher, car il n’en diffère que deux points. Cependant, la surface chargeable peut être beaucoup plus grande que la surface de plancher, mais jamais plus petite. Alors, voyons comment la surface chargeable est calculée.

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Calcul de la zone imposable : définition

Premièrement, la zone imposable trouve sa définition aux articles L.331-10 et R.331-7 du Code d’urbanisme.

somme des surfaces de plancher fermées et couvertes sous une hauteur de plafond de plus de 1,80 mètres, calculée sur la base de l’intérieur des façades du bâtiment, réduit par les vides et tracteurs.

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La surface de plancher de la structure est égale à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau fermé et couvert, calculée sur la base de la surface intérieure des façades après déduction :

( 1) Les surfaces correspondant à l’épaisseur des murs autour des portes et des fenêtres vers l’extérieur ;

2) Les cavités et les entonnoirs associés aux escaliers et aux ascenseurs ;

( 3) Surfaces de sol sous une hauteur de plafond de 1,80 mètres ou moins.

Calcul détaillé de la surface imposable

Nous discuterons de deux méthodes de calcul de la surface imposable. Vous choisissez l’un ou l’autre selon que vous connaissez votre surface de sol ou non.

Méthode #1 : Calcul de la surface

La différence de calcul entre la surface chargeable et la surface de plancher est minime. Si vous connaissez déjà votre espace au sol, vous n’avez que deux éléments à ajouter pour réduire la surface chargeable. obtenir :

  • surfaces de grenier non convertibles d’une hauteur de plafond supérieure à 1,80m
  • garages

Méthode #2 : Calcul uniquement à partir de faces

Si vous ne connaissez pas votre surface de plancher, vous devrez refaire tout le calcul. Alors allons-y…

Tout d’abord, il sera nécessaire de calculer toutes les surfaces qui correspondent réellement au sol :

  • compter tous les niveaux, y compris grenier et sous-sol
  • compter seulement les surfaces fermées avec un toit.

Ensuite, après le calcul de cette base, soustrayez les zones suivantes afin d’obtenir la surface imposable :

  • l’ épaisseur des murs extérieurs, ainsi que leur isolation et les ouvertures de portes et de fenêtres
  • les vides et les entonnoirs des ascenseurs et des escaliers, ainsi que les marches intermédiaires et les roulements
  • toutes les surfaces d’une hauteur de plafond inférieure ou égale à 1,80 m

Pour rappel, les domaines suivants demeurent dans le territoire fiscal comprenait :

  • canaux et cheminées, même s’ils sont à une altitude inférieure à 1,80 m
  • les surfaces des cloisons, ainsi que leurs portes
  • surfaces des armoires, ainsi que des cheminées
  • locaux techniques, caves et débarras d’une hauteur de plus de 1,80 m
  • tous les grenier et caves (non convertibles ou non aménagés, décapotables ou aménagés) au-dessus de 1,80 m
  • surfaces de stationnement
  • vérandas, même non chauffées
  • piscines intérieures d’une hauteur d’infiltration supérieure à 1,80 m (seul le périmètre du bassin est compté)

Diagrammes et tableaux comparatifs avec d’autres

surfaces

>> Tableau comparatif des surfaces (format pdf) Dessins comparatifs des surfaces (format pdf)

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