Quand Peut-on lever une hypothèque ?

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La vente d’un bien hypothéqué, explications et procédure

Vous voulez vendre votre propriété, mais elle est accablée d’une hypothèque ? Ne paniquez pas, il est possible de vendre tel qu’il est. Cependant, vous devez respecter certaines règles spécifiques et faire appel à un notaire, le seul professionnel qui peut valider la procédure.

Rappel de l’opération hypothécaire

hypothèques sont souvent endossées auprès d’une banque sur l’immobilier. Il s’agit d’une garantie Les pour la banque, qui garantit que le prêt est remboursé. Il est possible de voir si une propriété a été hypothéquée de l’État hypothécaire.

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Pour comprendre le fonctionnement des hypothèques en détail, nous vous invitons à lire notre article sur le sujet.

L’ un des cas les plus courants de prendre une hypothèque par votre banque est le suivant : vous voulez changer de maison et un prêt bancaire, mais votre dossier est fragile.

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En fonction de votre dossier et de votre situation peut en effet demander à la banque d’hypothéquer votre propriété. En cas de défaut, l’institution financière pourra alors obtenir la vente du bien et se rembourser le prix de vente. Il s’agit de l’hypothèque conventionnelle , convenu.

Il existe également unehypothèque judiciaire émise par une décision de justice à la demande de la banque. L’hypothèque conventionnelle est un acte authentique , signé pour un notaire et fait l’objet d’une inscription auprès des services de publicité immobilière.

Il a un coût, celui des honoraires notariés plus les frais de publicité foncière .

Vendre des biens immobiliers hypothéqués

Dans le cas d’une hypothèque sur votre propriété, vous en resterez propriétaire et vous êtes libre de l’aliéner si vous le souhaitez, cependant, une procédure spécifique doit être suivie.

Appel obligatoire auprès du notaire

Parce que

l’hypothèque est déposé pour un notaire, il ne peut que le soulever. Avant de vendre votre maison, le notaire doit s’assurer que le prix de vente de la vente est suffisant pour couvrir :

  • Le montant du prêt restant à vos frais,
  • Pénalités de paiement anticipé le cas échéant (et c’est souvent le cas),
  • Ses honoraires,
  • Le coût de la libération de l’hypothèque
  • Si le prix de la vente ne couvre pas tous ces coûts, le notaire refuse la vente. Pour s’opposer à son avis, l’affaire peut être renvoyée devant le Tribunal de Grande Instance.

Si le prix de la vente couvre tous les coûts, le notaire acceptera la vente et procédera à la levée de l’hypothèque .

Libération de l’hypothèque

L’ hypothèque peut être levée dans deux cas :

  • lorsque la propriété est revendu et le prêt correspondant à l’avance devient pleinement remboursé,
  • lorsque le prêt bancaire est remboursé intégralement avant son échéance dans le cas, par exemple, de remboursement de crédit, de don ou de succession.

Notez que l’hypothèque levée n’existe plus dans le décret foncier. Combien est estimé le coût de la libération d’hypothèques ? il s’agit des honoraires de notaire, des frais d’enregistrement, des frais d’administration et des contributions à la sécurité de la propriété. On estime qu’un montant égal à 0,8 % du montant initial du crédit représente le coût de la levée d’hypothèques. Ou 1600€ pour un prêt immobilier de 200 000€. Notez qu’il est parfois possible d’inclure le montant des frais de libération dans le coût total du nouveau prêt bancaire. Vous pouvez savoir si une propriété a été hypothéquée (toujours) en remplissant une créance hypothécaire en ligne en quelques clics. Cliquez ici.

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