Où investir en location courte durée ?

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Ces dernières années, le concept d’investissement dans la location à court terme s’est considérablement accru dans le monde et en particulier en France. La France est le deuxième marché mondial d’Airbnb après les États-Unis. Fait intéressant : sur plus d’un demi-million de publicités airbnb en France, 80% sont hors de Paris. C’est pourquoi il existe de nombreuses opportunités d’investissement à court terme, même et surtout en dehors de Paris.

Cet arbre est le résultat de plusieurs facteurs : (1) la révolution touristique en Europe avec l’avènement de faibles coûts qui ont permis une forte croissance du week-end et (2) l’évolution de la demande des clients, vers des logements de vacances plus privés, individualisés, des hôtels moins préformatés. n’ont pas eu lieu le changement dans la nouvelle demande des consommateurs, qui a largement contribué à l’explosion de airbnb, abri, home away, etc.

A voir aussi : Pourquoi confier l’estimation de son bien à un expert ?

Et un nouveau fait, le client d’affaires apprécie les locations à court terme qui changent l’hôtel et offrent un coin commun/cuisine etc. très utile pour les voyageurs d’affaires.

La location à court terme est donc devenue un segment leader de l’immobilier de placement. Voici nos conseils pour réussir dans ce segment.

Lire également : Investir à Toulouse : nos conseils

Astuce #1 : Où investir dans la location à court terme ?

Comme toujours dans l’immobilier : Emplacement, emplacement, emplacement !

  • Zones touristiques
    • côtes avec soleil et mer toute l’année
    • Villages de montagne populaires pour le ski en hiver et la randonnée en été
    • Régions de choix tout au long de l’année, comme autour du Mont Saint Michel
    • Villes avec parcs d’attractions ouverts presque toute l’année (Disneyland, etc…)
  • Grandes maisons avec grand air, adapté pour les grandes familles et réunions (affaires ou vacances)

Si vous choisissez votre emplacement, à une destination comme celle-ci, vous pouvez recevoir un flux constant de touristes par an ; la demande touristique génère des réservations et des revenus, il est mathématique, si bien sûr la propriété est améliorée pour la location saisonnière.

Astuce #2 — Améliorez votre maison pour une location à court terme

Tout d’abord, notre premier conseil est, bien sûr, de réaliser une rénovation solide et durable . Il est clair qu’avec de nombreuses entrées et sorties, un bien locatif à court terme souffre plus qu’un bien loué à long terme, soit à nu ou meublé.

Ensuite, du côté du mobilier, choisissez contemporain , léger, ce qui n’est pas forcément trop cher ; dans la mesure du possible, évitez le 100% IKEA, qui se voit très rapidement dans les images, et peut effrayer certains clients.

Offre standard de l’hôtel : 2 oreillers par personne, literie de qualité, machine Nespresso, écran plat, très bon accès internet.

Et surtout l’étape que tout le monde négligent : la photographie — attrayant pour un professionnel avec un appareil photo grand angle. Ne pas économiser 200 euros après 200 000 euros d’investissement. Cette étape est importante parce que tous les clients de location à court terme choisissent leur logement en fonction des photos. Il y a de très bons services photo disponibles en ligne tels que Photopresta.

Astuce #3 — Comment commercialiser votre propriété le mieux pour une location à court terme

Voici les 4 secrets pour commercialiser avec succès votre bien immobilier en location à court terme :

  • N’ écrivez pas une annonce très détaillée pour répondre continuellement aux mêmes
  • Mettez les images dans un ordre logiquequestions  : vue d’ensemble, zoom sur le salon, puis les chambres
  • Prix en fonction des caractéristiques des SuperHosts airbnb près de chez vous ; le prix, par nuit ou semaine, de votre propriété est un facteur important dans le décision de réservation, il devrait donc être établi d’une manière bien éduquée et réfléchie.
  • Répondez très rapidement aux demandes de resa , via votre téléphone où vous pouvez charger les applications airbnb, livres, homeaway, etc. — si vous n’avez pas le temps, ne vous contentez pas d’aller dans l’aventure et d’utiliser le service d’un service de conciergerie (voir ci-dessous)

Astuce #4 — Comment pouvez-vous améliorer vos performances locatives à court terme ?

Des rendements de l’ordre de 10% sont obtenus en investissant dans l’immobilier organisé pour la location à court terme. Pour deux raisons Head :

  • le marché se développe et plus juste le tourisme : voyageurs d’affaires, enseignants, réunions de famille sont aussi vos futurs clients.
  • revenu est le prix par nuit multiplié par l’occupation, vaut souvent 2 ou 3 fois par mois de loyer. Par exemple, à Lille, un appartement de 2 pièces dans le Centre qui est loué 800 euros par mois nuit de location 60 à 80 euros. Voir l’interview d’Hélène à Lille, un expatrié de Shanghai qui a investi dans la location à court terme.

Voici les principaux revenus locatifs à court terme dans les grandes villes françaises

Prix moyen m2 appartement Nuit moyenne profession Revenu mensuel Prix 50m2 Retour brut
meilleursagents.com AirDNA AirDNA
Parijs 10 593€ 115 € 89% €3,113 529 650€ 7,05%
Lyon €4.980 72 € 77% €1,686 €249.000 8,13%
Marseille €2,943 65 € 74% €1.463 147.150 € 11,93%
Toulouse €3,347 54 € 75% 1,232 € 167,350 € 8,83%
Bordeaux €4,495 80 € 81% 1,971 € 224 750€ 10,52%
Rijsel €3,224 65 € 71% 1,404 € €161,200 10,45%
Leuk €4,506 €87 74% €1.958 €225,300 10,43%
Nantes €3,468 56 € 81% €1.380 €173,400 9,55%
Straatsburg €3,102 75 € 69% 1,574 € €155,100 12,18%
Rennes €3,533 €57 82% €1,422 176 650€ 9,66%
Grenoble €2 393 47 € 74% €1,058 €119 650 10,61%
Rouen €2,389 59 € 67% €1,202 119 450€ 12,08%
Toulon €2,583 62 € 67% 1,264 € 129,150 € 11,74%
Montpellier €2,990 €57 77% €1,335 149.500 € 10,72%
Avignon €2.,118 71 € 61% €1.317 105 900€ 14,93%

Comment faire pour augmenter la rentabilité de la location à court terme

  • Le meilleur équipement  : une imprimante pour les clients professionnels, une chaise haute pour les familles, un ou même deux lits bébé, etc.
  • Prenez les meilleures photos du quartier : les phtoos sont le premier facteur de décision pour les clients de location à court terme
  • Devenez Superhost en offrant un service 5 étoiles aux clients
  • Offrez à vos clients de petits cadeaux à l’arrivée : une bouteille de vin est peu coûteuse et aidez avec le classement 5 étoiles !
  • Ne vous limitez pas à Airbnb  ; mentionnez votre propriété sur Booking, HomeAway, Expedia, Abritel, Tripadvisor etc.

Astuce # 5 — Utiliser un concierge

La location de votre appartement pour le prix d’une chambre d’hôtel est rendue possible par les plateformes. Mais la gestion quotidienne est compliquée, surtout évidente à distance si vous n’êtes pas résident.

Un conseil : contactez un concierge qui s’occupe de tout : gestion des réservations dans différentes langues, linge de maison, nettoyage, assurance, livraison des clés. Ce service a un coût de -20% à 30% des loyers encaissés – mais il est compensé par la haute efficacité, et surtout par un calme d’esprit.

Nos conseils pour choisir le concierge :

  • demander à visiter une partie de la propriété du concierge à proximité. Vérifier leur capacité à entretenir les biens (ménage, réparations mineures)
  • voir leur annonce sur airbnb ou tripadvisor : les avis clients sont généralement sans ambiguïté et vous rassurera (ou non) sur la qualité de la conciergerie
  • mettre des clauses de qualité dans votre contrat pour cibler l’airbnb SuperHost.

Astuce #6 — Bon budget des coûts d’exploitation

Votre calcul de rentabilité doit prendre en compte le montant total des coûts, qui sont supérieurs à ceux d’un loyer meublé toute l’année. Et disproportionnée à celle d’un loyer nu.

Liste bonne : frais de copropriété complets, chauffage (les clients ne seront pas avares d’un chauffage « gratuit »), électricité, eau, Internet, assurance, taxe foncière, séjour fiscal de vos invités (détails sur ce simulateur), service de conciergerie, entretien régulier, renouvellement fréquent des installations (draps, etc.)

Astuce #7 — Vérifier l’environnement juridique

La location saisonnière est de plus en plus encadrée en France. Par conséquent, il Il est nécessaire d’être prudent et de suivre les règles maintenant claires dans le secteur :

  • Étudiez vos règlements en matière de copropriété — avez-vous le droit de louer de façon saisonnière dans votre immeuble ou votre maison ?
  • Veuillez vérifier la réglementation locale applicable : Veuillez indiquer votre hébergement meublé saisonnier à l’hôtel de ville si nécessaire
  • Deuxièmement, la réglementation tend à se durcir à Paris, Lyon, Marseille, Toulouse, Nice, Bordeaux… et dans les départements de la petite couronne parisienne (92, 93 et 94). Dans ces municipalités, vous devrez peut-être modifier l’utilisation de votre propriété. Le permis de modification d’utilisation peut être compensé dans certaines villes. Vérifiez ces éléments sur Internet.
  • Expliquez votre début d’entreprise en tant que location meublée non professionnelle (LMNP)

Investir dans la location à court terme est un présage de bon Rentabilité d’un bien d’investissement locatif : c’est un moyen avantageux d’opération/investissement, mais est aussi plus entrepreneur (nécessite plus de temps et d’énergie) qu’un bail nu. Elle est également contraignante, tant du point de vue du service à la clientèle que du point de vue juridique.

Cependant, il s’agit d’un nouveau mode de consommation bien installé, qui durera malgré les lobbies hôteliers et les réglementations locales.

Et enfin, c’est aussi un grand avantage pour les expatriés de la Communauté Immoneos : un moyen d’exploitation qui permet de disposer (à presque zéro coût) d’une maison secondaire. En effet, vous pouvez profiter de votre propriété quand il est libre d’occuper. Ceci est d’autant plus économique si votre propriété est située dans une zone de vacances en bord de mer ou dans une station de ski.

Rejoignez la communauté des investisseurs expatriés sur Facebook pour continuer. Dans le baromètre des investisseurs locatifs non-résidents, vous pouvez également lire plus d’informations pour augmenter votre rendement locatif.

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