Avec 3,9 millions de logements classés F ou G au 1er janvier 2025, la question de la rénovation thermique s’impose à tous les professionnels de l’immobilier. Pour les réseaux en franchise, chaque passoire thermique représente autant d’opportunités de conseil à forte valeur ajoutée : décote à intégrer dans la négociation, obligations locatives à anticiper, aides à flécher. Et justement, les règles changent à partir du 1er septembre 2026.
Un calendrier réglementaire qui s’accélère
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location dans le cadre de nouveaux contrats. Les biens classés F seront à leur tour interdits à la mise en location dès 2028, et les E en 2034. Pour un agent immobilier, cela signifie qu’un bien locatif classé F ou G n’est plus simplement « moins attractif » : il peut devenir inlouable, voire difficile à céder sans décote significative. En moyenne, les passoires thermiques accusent une perte de valeur de 15 à 25 % sur le prix de vente affiché, selon les données du marché début 2026.
La pression réglementaire sur ces biens crée aussi une fenêtre d’urgence autour de la rénovation énergétique : tout dossier MaPrimeRénov’ déposé avant le 1er septembre 2026 est encore instruit selon les règles actuelles, plus favorables. Après cette date, neuf équipements basculent hors du Parcours par geste, dont l’ensemble des gestes d’isolation thermique (combles, toitures-terrasses, parois vitrées), les chauffe-eau thermodynamiques ou encore les poêles à granulés. Ces travaux ne seront plus finançables qu’via le Parcours accompagné, qui impose un gain minimum de deux classes DPE et un accompagnement plus structuré.
Homji : lever le frein du préfinancement pour débloquer les projets
Le principal obstacle à la rénovation n’est pas toujours le manque d’aides : c’est leur versement différé. MaPrimeRénov’ n’est en général perçue qu’après la fin du chantier, ce qui oblige les ménages à avancer des sommes parfois considérables. C’est exactement ce problème que résout le dispositif proposé par Homji, une marque de Crédit Mutuel Alliance Fédérale.
Concrètement, Homji propose une avance sans frais des aides, sous forme d’un crédit à taux zéro, les intérêts étant pris en charge par la banque via son Dividende Sociétal (15 % du résultat net affecté à des projets d’intérêt général). Le montant va de 1 000 à 32 000 euros, sur 12 ou 24 mois selon la nature des travaux. Le remboursement intervient à réception de MaPrimeRénov’. Le dispositif est valable jusqu’au 31 décembre 2026 et nécessite un crédit complémentaire souscrit au Crédit Mutuel ou au CIC, ainsi qu’une attestation d’éligibilité Anah. Pour un agent immobilier qui conseille un vendeur souhaitant valoriser son bien avant cession, ou un acquéreur prêt à assumer des travaux, citer ce mécanisme peut faire la différence dans la décision.
À noter également : depuis le 23 février 2026, un rendez-vous avec un conseiller France Rénov’ est obligatoire avant tout dépôt de dossier dans le cadre du Parcours accompagné. Un point simple à signaler à vos clients, puisque ce service est gratuit.
3,9 millions de passoires, autant d’occasions de conseil
Pour les réseaux de franchise immobilière, ces évolutions dessinent un contexte inédit. Le DPE est désormais opposable depuis juillet 2021, ce qui engage la responsabilité contractuelle du vendeur ou du bailleur en cas d’erreur. L’agent immobilier a un devoir de conseil sur ce point, et sa maîtrise du sujet devient un vrai facteur de différenciation.
Chaque bien classé F ou G est, en creux, un dossier potentiel : mise en relation avec des artisans RGE, orientation vers les aides disponibles, conseil sur la temporalité des travaux. Le marché de la rénovation énergétique résidentielle pesait 40 milliards d’euros en 2024 et devrait progresser de 6,1 % par an jusqu’en 2030. Les professionnels de l’immobilier qui s’y positionnent aujourd’hui auront une longueur d’avance. Pour aller plus loin sur les dynamiques du secteur, les actualités du marché immobilier publiées sur ce site offrent un point de repère régulier.
