Tout savoir sur les prix immobiliers en Auvergne-Rhône-Alpes
La région Auvergne-Rhône-Alpes est une région de la France très connue pour son fort dynamisme économique d’autant plus que c’est où se trouve la plupart de grandes villes du pays. Elle a d’ailleurs suivi l’ile de France dans le classement des ventes immobilières en 2020.
Séduisant de par ses infrastructures universitaires et son bassin d’emploi, elle attire de plus en plus d’investisseurs. Voici tout ce qu’il faut savoir sur les prix immobiliers en Auvergne-Rhône-Alpes.
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Plan de l'article
Le prix immobilier en forte augmentation dans cette région
Depuis la reprise du secteur immobilier, on note une augmentation des prix de l’immobilier un peu partout en France, y compris en Auvergne-Rhône-Alpes. De même, le prix du m2 à Paris a connu une hausse considérable. Il faut dire que l’année 2020 a été très mouvementée avec une baisse des réservations des logements et des mises en vente. Toutefois, une amélioration est notée au premier trimestre 2021 d’après le service des données et études statistiques. Mais cela reste insuffisant puisque le cumul annuel reste en baisse, et sans aucun effet de rattrapage.
Le prix moyen des maisons individuelles neuves en Auvergne-Rhône-Alpes a connu une hausse de 10,4% au premier trimestre 2021. Il culmine ainsi à 313 800 euros. Cette augmentation est due à la hausse des réservations des logements de plus de 4 pièces en un an.
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Auvergne-Rhône-Alpes est ainsi la région où le prix moyen d’un logement individuel neuf est plus élevé au premier trimestre 2021. Il est ainsi passé de 327 246 euros à 438 316 euros.
Les prix immobiliers en Auvergne-Rhône-Alpes
En 2021, le prix moyen d’un bien immobilier dans cette région est de 2 670 euros le mètre carré. En ce qui concerne les appartements, ils affichent un prix moyen au m2 de 2987 euros. Enfin, le prix moyen du m2 des maisons s’élève à 2 352 euros. Quant au loyer annuel par mètre carré, il est estimé à 151 euros.
Il convient de noter que le coût de l’immobilier en Auvergne-Rhône-Alpes peut être allégé par la souscription aux programmes de défiscalisation. Il y a par exemple la loi Pinel qui offre de nombreux avantages fiscaux aux investisseurs.
Où investir en Auvergne-Rhône-Alpes ?
La région compte de nombreuses zones intéressantes représentant un excellent investissement.
Lyon
La métropole de Lyon se distingue par son immobilier aux tarifs élevés avec un prix moyen au mètre carré estimé à 5428 euros. Le rendement brut tourne autour de 3%. Si vous ciblez cette ville, alors il est conseillé de cibler les petites surfaces qui sont plus faciles à louer.
Vaulx-en-Velin
Cette commune de la région Auvergne est à la fois jeune et attractive. En effet, la moyenne d’âge y est de 30 ans et elle est bien desservie par les réseaux de transport. D’ailleurs, c’est la zone la moins chère avec un prix au m2 de 2483 euros.
Villeurbanne
C’est une ville en pleine transformation avec la mise en place d’un nouveau quartier au sein de l’ancienne zone industrielle. Villeurbanne affiche un prix moyen au m2 très accessible. Par conséquent, il est possible pour les acheteurs de cibler les T2 ou T3 accompagnés d’espaces extérieurs. Ce type de logements est d’ailleurs très demandé par les jeunes actifs.
La région Auvergne-Rhône-Alpes demeure une ville attractive et dynamique. Ce qui renforce le potentiel de son marché immobilier. Enfin, les zones où l’on peut investir sont nombreuses et variées.
Les facteurs qui influencent les prix immobiliers en Auvergne-Rhône-Alpes
Pensez à bien comprendre que les prix immobiliers en Auvergne-Rhône-Alpes sont influencés par plusieurs facteurs. Voici quelques-uns des principaux éléments à prendre en compte :
La position géographique du bien immobilier est l’un des premiers critères qui impactent le prix d’achat ou de location. Une propriété située dans une zone prisée aura un coût plus élevé qu’une résidence similaire dans un quartier moins attractif.
À titre d’exemple, les zones urbaines comme Lyon sont très demandées et donc plus chères que les communes situées en périphérie. De même, certaines villes touristiques comme Annecy ou Chamonix affichent aussi des tarifs supérieurs à la moyenne régionale.
Le marché immobilier fluctue constamment selon l’offre et la demande. Effectivement, lorsque l’offre est faible alors que la demande reste stable voire augmente, cela entraîne une hausse des prix.
Inversement, lorsqu’il y a trop de biens immobiliers disponibles sur le marché par rapport aux acheteurs potentiels intéressés par ces offres, cela peut faire baisser les prix.
Les caractéristiques intrinsèques du logement ont aussi une influence directe sur son coût. Par exemple :
• Le nombre de pièces
• L’étage où se situe le logement
• Les espaces extérieurs (balcon/terrasse/jardin)
• La qualité architecturale
Dans certains cas spécifiques (logements en copropriété, immeubles anciens), les charges de copropriété peuvent aussi influencer le prix de l’immobilier.
Pensez à bien considérer les niveaux d’imposition et les règlements locaux qui affectent directement la valeur des propriétés. Par exemple, une commune où la taxe foncière ou encore la taxe d’habitation sont particulièrement élevées peut impacter négativement le marché immobilier local.
De même, certaines zones avec une forte réglementation (règles urbanistiques strictes) peuvent restreindre l’investissement dans cette région, du fait que cela limite les types et tailles des projets immobiliers qui peuvent être développés.
Ces facteurs doivent être pris en compte lorsqu’on analyse le marché immobilier en Auvergne-Rhône-Alpes. Cela permet aux acheteurs potentiels comme aux investisseurs professionnels de bien comprendre comment fonctionne ce marché complexe afin qu’ils puissent prendre des décisions éclairées pour leur avenir financier.
Les tendances du marché immobilier dans cette région en constante évolution
Les tendances du marché immobilier en Auvergne-Rhône-Alpes sont toujours en constante évolution. Depuis plusieurs années, on a assisté à une augmentation significative des prix immobiliers dans la région, notamment dans les grandes villes comme Lyon et Grenoble.
L’année 2020 a été marquée par un ralentissement de cette croissance des prix immobiliers. Effectivement, avec la crise sanitaire et économique liée à la propagation du COVID-19, le marché immobilier a connu une certaine instabilité qui s’est traduite par une baisse de la demande.
Cette situation n’a pas duré longtemps car dès l’été 2020, on a pu observer une reprise progressive du marché immobilier régional. Le confinement ayant engendré chez certains citadins l’envie d’un cadre de vie plus spacieux et moins stressant que celui proposé par les métropoles urbaines traditionnelles où le télétravail est bien développé. La région offre un développement luxuriant tant démographique qu’économique actuel.
