Louer un meublé professionnel pour payer moins d’impôts ?
Louer en meublé professionnel ou en meublé non professionnel ? C’est un dilemme auquel vous pourriez faire face. Les statuts LMP et LMNP ont tous les deux des avantages et quelques inconvénients respectifs. La réduction de la facture fiscale, c’est ce qu’on recherche principalement dans ces deux modes d’investissement. Quels sont vos avantages en LMP ? Quelles sont les différences entre les avantages du LMP et du LMNP ?
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Le statut de loueur en meublé professionnel
Louer en meublé professionnel donne accès à de nombreux avantages, dont principalement des avantages fiscaux. Tout citoyen peut louer du bien meublé et l’Etat encourage même ce type d’investissement grâce à de nombreux dispositifs dont la loi Censi-Bouvard. Pour bénéficier du statut de LMP, il fallait remplir trois conditions. Mais actuellement, vous n’êtes pas obligé d’être enregistré sur le Registre du Commerce et des Sociétés ou RCS.
Deux conditions pour bénéficier du statut LMP
Pour bénéficier du statut de loueur meublé professionnel, la première condition à remplir est de générer plus de 23 000 euros par an par le biais des loyers des logements mis en location. En parallèle à cette condition, il faut également que ces loyers et charges soient supérieurs au 50% de la totalité des revenus du foyer fiscal.
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Quand perdez-vous le statut LMP ?
Le statut LMP présente de nombreux avantages indéniables en ce qui concerne la possibilité de bénéficier d’une réduction significative de l’imposition. Les deux conditions citées précédemment sont en fait des conditions cumulatives. Concrètement, cela veut dire que si l’une des conditions n’est pas ou n’est plus remplie, le loueur ne bénéficie plus de son statut LMP et de tous les avantages qui s’y rattachent. A noter que le basculement se fait de manière automatique.
Les avantages fiscaux du loueur en meublé professionnel
Pour acquérir le statut LMP, vous pouvez ainsi investir dans un logement en résidence de services et louer le logement en meublé. Notez qu’il s’agit également d’une des conditions à remplir si vous voulez profiter du statut de LMNP. Effectivement, en optant pour ce type d’investissement, vous bénéficiez ou optez pour le statut LMNP ou le statut LMP. Avec le statut LMNP, vous pouvez bénéficier du régime fiscal du micro BIC et profiter d’un abattement de 50% sur les loyers tirés de la location.
Le statut LMNP ou loueur en meublé non professionnel présente des avantages indéniables, il n’en est pas moins pour ce qui est du statut LMP. Le statut LMP vous permet également de réduire vos impôts, mais pas avec le même mécanisme que celui du LMNP. L’avantage est tout aussi important parce que le statut LMP vous permet d’imputer vos déficits sur votre revenu global de l’année. Ce n’est pas tout parce que le montant de l’imputation n’est pas sujet à une limitation.
L’avantage principal du statut LMP est effectivement en lien avec cette imputation de déficit. Toutefois, il est utile de noter que le déficit ne doit pas provenir des amortissements du bien immobilier. Effectivement, les amortissements du bien meublé constituent également un grand avantage du statut LMP. Ces mécanismes vous permettent de réduire votre facture fiscale. Notez toutefois que le statut LMP vous permet de nombreux autres avantages importants.
Les autres avantages de la location en meublé professionnel
Il est indéniable que l’intérêt principal du statut de LMP est de pouvoir bénéficier de l’amortissement du bien permettant de défiscaliser les revenus tirés de la location. Le statut LMP permet également de défiscaliser les autres revenus et permet ainsi de réduire l’assiette de l’impôt sur la fortune immobilière ou IFI. Effectivement, il ne faut pas oublier que les biens loués en meublé entrent dans l’assiette de l’IFI.
Il est à noter que si la location en meublé professionnel est votre principale activité, il est possible de ne pas inclure les biens loués dans l’assiette de l’IFI. Entre autres avantages auxquels on ne pense pas tout de suite, est que le statut LMP vous permet de bénéficier d’une excellente sécurité du bail commercial. Mais les avantages du statut LMP ne se limitent pas uniquement à ses avantages durant la location. Un loueur en meublé professionnel a le droit de vendre son bien locatif.
En faisant de la sorte, les plus-values du bien vendu font partie des plus-values professionnelles. D’une manière générale, ce système d’imposition s’avère être plus avantageux que les plus-values immobilières en tant que particulier. En cas de revente, la plus-value d’un bien meublé exploité en LMP pendant plus de 5 ans peut être exonérée de taxation. Toutefois, il faut que les recettes annuelles ne dépassent pas les 90 000 euros.
L’investissement en LMP : sous quelle forme ?
Pour ce qui est du mode d’investissement, le LMP n’est pas si différent que le LMNP. Pour ce faire, il est simplement nécessaire d’investir dans un bien locatif neuf, en VEFA plus précisément. Parmi les investissements les plus sûrs, l’investissement LMP en résidence de services comme la résidence étudiante est souvent le plus recommandé. Pour effectuer cet investissement, vous avez plusieurs options vous donnant droit à différents avantages.
Dans le cas d’une résidence étudiante, l’exploitation du bien ainsi que toute sa gestion est confiée à l’exploitant professionnel. Ce mode de détention est plus qu’avantageux puisque vous êtes délesté de toutes les tâches et de tous les tracas. Vous n’êtes donc pas obligé de vous occuper de la recherche de locataires ou dégager du temps pour les formalités administratives de la location. En somme, vous ne faites principalement que percevoir les loyers chaque mois.
Pour bénéficier de la fiscalité avantageuse du LMP, vous pouvez opter pour la gestion directe de vos biens. Effectivement, il est tout à fait possible de gérer tout seul vos biens en meublés. Néanmoins, il faut s’attendre à des difficultés si vous avez plusieurs biens LMP à gérer. Il est à noter que sous certaines conditions, il peut être avantageux de détenir des biens LMP en EURL ou encore en entreprise individuelle. Certaines formes de sociétés comme la SCI ne permettent pas de bénéficier des avantages fiscaux du statut LMP.
