Comment changer la destination d’un immeuble ?
En France, il est possible de changer la destination d’un logement . On vous en dira plus dans cet article.
Distinguer entre le but et l’utilisation d’un bâtiment
Tout d’abord, il faut distinguer les termes « destination d’un bâtiment » et « utilisation d’un bâtiment ». Le but d’un bâtiment est lié au droit de l’urbanisme. Elle correspond à « ce qu’une structure est construite entre les éléments à indiquer dans la demande d’urbanisme en ce qui concerne le bien immobilier (permis de construire ou déclaration préalable selon le cas) ». D’autre part, l’utilisation d’un bâtiment « correspond à un élément factuel de ce qu’un bien immobilier est utilisé. Il correspond à un privilège du Code de la construction et du logement destiné à prévenir la disparition de bâtiments résidentiels dans certaines municipalités au profit d’autres applications ».
A lire aussi : Les meilleures pratiques à adopter lors de la sous-location
Quelles sont les destinations possibles d’une propriété ?
n’y a que Il neuf destinations possibles pour une maison. Celles-ci sont « limitées par le Plan d’urbanisme local (PLU) ». Voici la liste : Résidentiel, Résidence hôtelière, Bureaux, Magasins, Artisanat, Industrie, Entrepôts, Agriculture ou sylviculture, Constructions et installations nécessaires pour les services publics ou d’intérêt collectif. Selon le cas, le changement de destination d’un logement est autorisé par la délivrance d’une non-objection à une déclaration préalable ou à un permis de construire, qu’il y ait ou non des travaux. En règle générale, c’est le notaire qui analyse les cas. Cela tient compte du projet et des explications et raisons du client qui a fait la destination.
Changer la destination d’une maison : quelles étapes ?
Pour votre demande de changement de destination, vous devez soumettre un dossier de permis de construire ou faire une déclaration préalable. Dans le premier cas, ceux qui planifient travaillent avec « des modifications aux structures porteuses ou à la façade ». Le dépôt d’une déclaration préalable s’applique à tous les autres cas. Pour votre changement de destination, vous devez remplir les formulaires du CERFA fournis à cette fin.
Lire également : Qui est responsable des dégradations d'un logement en cours de location ?
Transformer le logement dans un local d’affaires
Voulez-vous transformer les maisons en un bâtiment commercial ? Pour cela, vous devez recevoir un permis d’urbanisme. Comme expliqué plus haut, le type de demande de permis d’urbanisme dépend des travaux prévus. S’il s’agit de plus de cinq mètres carrés de surface de plancher ou de changer les structures porteuses ou la façade du bâtiment, un permis de construire est obligatoire. Dans les autres cas, seule une déclaration préalable utile. En Île-de-France, le Code d’urbanisme prévoit également, « en cas de changement de destination pour la création d’espaces de travail », pour obtenir une autorisation dite administrative. Il convient de se demander si la superficie couverte par le projet dépasse 1 000 mètres carrés. Veuillez noter que vous devrez peut-être prendre des mesures privées, par exemple demander la permission des autres copropriétaires ou de votre propriétaire. Veuillez également noter que les changements de destination doivent être signalés aux autorités fiscales. Il sera en mesure de mettre à jour la valeur locative cadastrale de la propriété et de recalculer le montant de l’impôt foncier. Enfin, le propriétaire dispose de 90 jours (trois mois) pour envoyer une déclaration IL n06704 au cadastre foncier où les locaux faisant l’objet du changement de destination sont dépendants.
A espace professionnel transformé en boîtier
Vous envisagez de transformer un espace professionnel en logement ? Parlez à votre mairie pour connaître les règles d’urbanisme en vigueur dans votre municipalité. Est-ce que la partie locale d’un condominium ? Pour connaître vos droits et devoirs, consultez les règles de ce dernier. Vous planifiez un gros boulot ? Les règles sont les mêmes que pour la transformation du logement en locaux commerciaux. En outre, l’utilisation d’un architecte est obligatoire si la pièce est supérieure à 170 mètres carrés d’emprise. Attention, changer la destination des locaux de l’entreprise dans le logement conduit à divers changements fiscaux (suppression de la contribution économique territoriale, par exemple).
